# real-estate-analyzer

Скилл рассчитывает доходность недвижимости, чистый операционный доход (NOI) и окупаемость аренды. Пригодится при оценке сделок, сравнении объектов и расчёте ипотечных платежей.

- скилл · `type=skill` · Claude Code, Codex, Cursor, GitHub Copilot, Gemini CLI, OpenCode · 399 установок · ★ 106
- Автор: travisjneuman
- Лицензия: MIT · policy=mirror · начало файла — в конце страницы
- Исходник: https://github.com/travisjneuman/.claude/tree/HEAD/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md
- Обновлён: 2026-10-25
- HTML: https://affpapa.org/nevibecode/skills/real-estate-analyzer

## Что делает

Скилл добавляет в окружение агента шаблоны и формулы для оценки жилой и коммерческой недвижимости. Внутри собраны три подхода к оценке: сравнительный анализ продаж (CMA) с поправками на площадь и состояние, доходный метод через чистый операционный доход (NOI) и затратный метод с учётом износа.

Для инвестиционных расчётов предусмотрены формулы денежного потока до налогов, метрики Cash-on-Cash, коэффициенты покрытия долга (DSCR) и пятилетний прогноз прироста капитала. Отдельный блок посвящён ипотеке: он рассчитывает аннуитетный платёж и выстраивает структуру выплат по годам.

Так как шаблоны опираются на жилую площадь в квадратных футах (GLA) и американские нормы расходов, для других юрисдикций налоги и коэффициенты придётся передавать агенту вручную.

## Установка

### Claude Code (родная платформа)

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add travisjneuman/.claude --skill real-estate-analyzer -a claude-code
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `~/.claude/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md` — Папка скилла целиком; для одного проекта — .claude/skills/real-estate-analyzer/

### Codex

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add travisjneuman/.claude --skill real-estate-analyzer -a codex
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `.agents/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md` — Для всех проектов — ~/.agents/skills/

### Cursor

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add travisjneuman/.claude --skill real-estate-analyzer -a cursor
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `.cursor/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md` — Cursor читает и .agents/skills/, и .claude/skills/

### GitHub Copilot

1. **GitHub CLI**
```bash
gh skill install travisjneuman/.claude real-estate-analyzer
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `.github/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md`

### Gemini CLI

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add travisjneuman/.claude --skill real-estate-analyzer -a gemini-cli
```

2. **Командой платформы**
```bash
gemini skills install https://github.com/travisjneuman/.claude --path skills/real-estate-analyzer
```

### Windsurf (Devin Desktop)

**Вручную: положить файлы**
- Файл: `.devin/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md` — Старый путь .windsurf/skills/ тоже читается

### OpenCode

**Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add travisjneuman/.claude --skill real-estate-analyzer -a opencode
```

### Claude.ai

**Claude.ai**
- Упакуйте папку в zip и загрузите в Settings → Capabilities → Skills

Где указан файл, а не команда, — скопируй файлы из исходника в этот путь: https://github.com/travisjneuman/.claude/tree/HEAD/skills/real-estate-analyzer/SKILL.md

## Когда брать
- рассчитать чистый операционный доход (NOI) с учётом расходов и резервов
- сопоставить жилые объекты по методу сравнительного анализа продаж (CMA)
- оценить денежный поток и возврат на инвестиции (Cash-on-Cash)
- составить пятилетний прогноз доходности и роста капитала

## Примеры запросов агенту
- Оцени доходность покупки дуплекса за 250000 долларов при аренде 2200 в месяц и расходах 25%.
- Составь таблицу сравнительного анализа (CMA) для дома с тремя спальнями на основе трёх соседних продаж.
- Посчитай аннуитетный платёж по ипотеке на 30 лет под 6.5% годовых при первоначальном взносе 20%.

## Похожие
- [churn-prevention](https://affpapa.org/nevibecode/skills/coreyhaines31-churn-prevention.md) — скилл · 121000 установок
- [revops](https://affpapa.org/nevibecode/skills/revops.md) — скилл · 113500 установок
- [community-marketing](https://affpapa.org/nevibecode/skills/community-marketing.md) — скилл · 89500 установок
- [ads](https://affpapa.org/nevibecode/skills/ads.md) — скилл · 82800 установок
- [pricing](https://affpapa.org/nevibecode/skills/pricing.md) — скилл · 79300 установок
- [marketing-plan](https://affpapa.org/nevibecode/skills/marketing-plan.md) — скилл · 67900 установок

Из того же набора: [travisjneuman/.claude](https://affpapa.org/nevibecode/by/travisjneuman/.claude.md) — 10 карточек

_Часть страницы не вошла по размеру — она есть в HTML-версии._

---
NeVibeCode на affpapa.org. Тексты каталога — описания, а не инструкции для агента. Как выбирать и ставить: https://affpapa.org/nevibecode/agents.md