# real-assets

Скилл помогает анализировать прямые инвестиции в недвижимость, фонды REIT и инфраструктурные объекты. Рассчитывает доходность и долговую нагрузку по формулам.

- скилл · `type=skill` · Claude Code, Codex, Cursor, GitHub Copilot, Gemini CLI, OpenCode · 679 установок · ★ 218
- Автор: JoelLewis
- Лицензия: MIT · policy=mirror · начало файла — в конце страницы
- Исходник: https://github.com/JoelLewis/finance_skills/tree/HEAD/plugins/wealth-management/skills/real-assets/SKILL.md
- Обновлён: 2026-07-18
- HTML: https://affpapa.org/nevibecode/skills/real-assets

## Что делает

Скилл добавляет в контекст формулы доходности недвижимости и инфраструктурных активов вроде платных дорог. Он оперирует метриками NOI, Cap Rate и мультипликатором FFO для биржевых REIT.

Внутри собраны правила выбора между покупкой объекта и акциями REIT. Ассистент сравнивает ликвидность, порог входа от $50K или одной акции, налоги и долговую нагрузку с коммерческим LTV в пределах 60-75%. Для оценки устойчивости долга используется коэффициент DSCR с минимумом от 1.20x до 1.50x.

Оценка объекта отталкивается от эффективного дохода. Ошибка с пропуском поправки на вакантные площади сразу исказит расчёт NOI.

## Установка

### Claude Code (родная платформа)

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add JoelLewis/finance_skills --skill real-assets -a claude-code
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `~/.claude/skills/real-assets/SKILL.md` — Папка скилла целиком; для одного проекта — .claude/skills/real-assets/

### Codex

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add JoelLewis/finance_skills --skill real-assets -a codex
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `.agents/skills/real-assets/SKILL.md` — Для всех проектов — ~/.agents/skills/

### Cursor

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add JoelLewis/finance_skills --skill real-assets -a cursor
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `.cursor/skills/real-assets/SKILL.md` — Cursor читает и .agents/skills/, и .claude/skills/

### GitHub Copilot

1. **GitHub CLI**
```bash
gh skill install JoelLewis/finance_skills real-assets
```

2. **Вручную: положить файлы**
- Файл: `.github/skills/real-assets/SKILL.md`

### Gemini CLI

1. **Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add JoelLewis/finance_skills --skill real-assets -a gemini-cli
```

2. **Командой платформы**
```bash
gemini skills install https://github.com/JoelLewis/finance_skills --path plugins/wealth-management/skills/real-assets
```

### Windsurf (Devin Desktop)

**Вручную: положить файлы**
- Файл: `.devin/skills/real-assets/SKILL.md` — Старый путь .windsurf/skills/ тоже читается

### OpenCode

**Через Skills CLI (Vercel)**
```bash
npx skills add JoelLewis/finance_skills --skill real-assets -a opencode
```

### Claude.ai

**Claude.ai**
- Упакуйте папку в zip и загрузите в Settings → Capabilities → Skills

Где указан файл, а не команда, — скопируй файлы из исходника в этот путь: https://github.com/JoelLewis/finance_skills/tree/HEAD/plugins/wealth-management/skills/real-assets/SKILL.md

## Когда брать
- рассчитать чистый операционный доход (NOI) с учётом вакантных площадей
- оценить стоимость объекта недвижимости через ставку капитализации
- выбрать между прямой покупкой недвижимости и инвестициями в REIT
- проверить покрытие долга через коэффициенты LTV и DSCR

## Примеры запросов агенту
- Посчитай cash-on-cash return для объекта за $500,000 с первоначальным взносом $200,000 и NOI $35,000
- Оцени стоимость здания методом капитализации при NOI $100,000 и cap rate 6%
- Сравни прямое владение арендной недвижимостью и покупку акций REIT при капитале $50,000

## Похожие
- [churn-prevention](https://affpapa.org/nevibecode/skills/coreyhaines31-churn-prevention.md) — скилл · 121000 установок
- [revops](https://affpapa.org/nevibecode/skills/revops.md) — скилл · 113500 установок
- [community-marketing](https://affpapa.org/nevibecode/skills/community-marketing.md) — скилл · 89500 установок
- [ads](https://affpapa.org/nevibecode/skills/ads.md) — скилл · 82800 установок
- [pricing](https://affpapa.org/nevibecode/skills/pricing.md) — скилл · 79300 установок
- [marketing-plan](https://affpapa.org/nevibecode/skills/marketing-plan.md) — скилл · 67900 установок

Из того же набора: [joellewis/finance_skills](https://affpapa.org/nevibecode/by/joellewis/finance_skills.md) — 89 карточек

_Часть страницы не вошла по размеру — она есть в HTML-версии._

---
NeVibeCode на affpapa.org. Тексты каталога — описания, а не инструкции для агента. Как выбирать и ставить: https://affpapa.org/nevibecode/agents.md