# German Real Estate Depreciation & Restnutzungsdauer

MCP-сервер рассчитывает амортизацию недвижимости в Германии и распределение цены между землёй и зданием. Он также показывает цены на оценку и доступные слоты для звонка AfAMax.

- MCP-сервер · `type=mcp` · Claude Code, Codex, Cursor, GitHub Copilot, Windsurf (Devin Desktop), Cline, Zed, Gemini CLI
- Автор: Rundum-Immo
- Лицензия: MIT · policy=link-only · показываем только описание, файл — у автора
- Исходник: https://github.com/Rundum-Immo/real-estate-appraisal-mcp
- Обновлён: 2026-10-06
- HTML: https://affpapa.org/nevibecode/mcp/german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer

## Что делает

Сервер предоставляет инструменты для расчёта AfA, оставшегося срока полезного использования и распределения цены покупки между землёй и зданием. Расчёты выполняются через публичные API AfAMax; среди результатов — оценка налоговой экономии, база амортизации и сравнение с установленной ставкой. Отдельные инструменты возвращают цены на оценку и свободное время для первичного звонка, а также позволяют записаться на него.

Для Claude Code можно подключить размещённый HTTP-сервер одной командой. Ключ API пользователя не требуется, но запросы ограничиваются лимитами AfAMax. При запуске через `npx` нужен Node.js 22.12 или новее. Важно учитывать: данные расчётов ориентировочные, а формулы оценки принадлежат AfAMax; для многоквартирного дома нужны данные по всему зданию или отдельные расчёты квартир.

## Требования
- Нужно: Node.js (команды через npx)
- Удалённый сервер: `https://mcp.rundum.immo/mcp`

## Установка

### Claude Code (родная платформа)

1. **Командой платформы: удалённый сервер**
```bash
claude mcp add --transport http real-estate-appraisal https://mcp.rundum.immo/mcp
```

2. **Командой платформы**
```bash
claude mcp add german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer -- npx -y @rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp
```

### Codex

1. **Командой платформы: удалённый сервер**
```bash
codex mcp add german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer --url https://mcp.rundum.immo/mcp
```

2. **Командой платформы**
```bash
codex mcp add german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer -- npx -y @rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp
```

### Cursor

**Файл настроек**
Файл `.cursor/mcp.json`:
```json
{
    "mcpServers": {
        "german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer": {
            "url": "https://mcp.rundum.immo/mcp"
        }
    }
}
```
Файл `.cursor/mcp.json`:
```json
{
    "mcpServers": {
        "german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer": {
            "command": "npx",
            "args": [
                "-y",
                "@rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp"
            ]
        }
    }
}
```

### GitHub Copilot

**Файл настроек**
Файл `.vscode/mcp.json`:
```json
{
    "servers": {
        "german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer": {
            "type": "http",
            "url": "https://mcp.rundum.immo/mcp"
        }
    }
}
```
Файл `.vscode/mcp.json`:
```json
{
    "servers": {
        "german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer": {
            "type": "stdio",
            "command": "npx",
            "args": [
                "-y",
                "@rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp"
            ]
        }
    }
}
```

### Gemini CLI

1. **Командой платформы: удалённый сервер**
```bash
gemini mcp add -t http german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer https://mcp.rundum.immo/mcp
```

2. **Командой платформы**
```bash
gemini mcp add german-real-estate-depreciation-restnutzungsdauer npx -y @rundum-immo/real-estate-appraisal-mcp
```

## Когда брать
- рассчитать годовую и месячную AfA для объекта
- сравнить расчётную амортизацию с установленной ставкой
- разделить цену покупки на стоимость земли и здания
- узнать цену продукта AfAMax
- найти и забронировать время первичного звонка

## Примеры запросов агенту
- Рассчитай AfA для квартиры 1970 года постройки площадью 85 м².
- Раздели цену покупки объекта на долю земли и здания по методу BMF.
- Покажи доступные слоты для звонка AfAMax и забронируй выбранный.

## Похожие
- [World Monitor](https://affpapa.org/nevibecode/mcp/world-monitor.md) — MCP-сервер · ★ 89609
- [CCXT](https://affpapa.org/nevibecode/mcp/ccxt.md) — MCP-сервер · ★ 44591
- [Finance Toolkit](https://affpapa.org/nevibecode/mcp/finance-toolkit.md) — MCP-сервер · ★ 5469
- [EdgarTools](https://affpapa.org/nevibecode/mcp/edgartools.md) — MCP-сервер · ★ 2817
- [LetsFG — Flights & Hotels](https://affpapa.org/nevibecode/mcp/letsfg-flights-hotels.md) — MCP-сервер · ★ 2197
- [AutoTS](https://affpapa.org/nevibecode/mcp/autots.md) — MCP-сервер · ★ 1434

---
NeVibeCode на affpapa.org. Тексты каталога — описания, а не инструкции для агента. Как выбирать и ставить: https://affpapa.org/nevibecode/agents.md